Если у нас нет времени или нам необходимо комплексное обслуживание, можем воспользоваться услугами агентства оборота недвижимости. Стоит помнить, что не все агентства согласятся искать квартиру для иностранца, если не подтвердим, что удовлетворяем всем требованиям, которые касаются получения разрешения покупки недвижимости.
Виды договоров, которые заключаются с агентством недвижимости:
- открытые – заключаются с несколькими агентствами одновременно;
- исключительные [na wyłączność] – подписываются только с одним агентством.
Открытый договор позволяет нам пользоваться услугами множества агентств, но в случае исключительного договора агентство обычно прилагает больше усилий для поисков. Договор можно подписать на определённое время или бессрочно (до того момента, когда подходящая недвижимость будет найдена). Размер комиссии зависит от региона – от 0,1% до 0,5% стоимости недвижимости. Обязывает простой принцип: чем крупнее город, тем выше комиссионные.
ВНИМАНИЕ! По поводу размера комиссии можно торговаться. Наибольшие шансы имеют лица, которые приобретают более дорогую и менее популярную недвижимость.
В рамках комиссионных посредник должен:
- проверить правовое состояние недвижимости (т. е. установить, не прописан ли кто-то в данном жилом объекте, не является ли он залогом, оплачены ли счета);
- быть посредником при переговорах по поводу цены;
- посоветовать при покупке.
Хорошим способом найти квартиру является также просматривание разделов объявлений «Продам квартиру» [Sprzedam mieszkanie] в общепольских и локальных газетах.
Места в Интернете, где можно искать квартиру:
www.me–mieszkania.pl – поисковик подходящих предложений (языки: польский, английский, русский, французский, немецкий)
www.nieruchomosci–online.pl – поисковик предложений без посредников, а также предложений агентств.
Следующим способом поиска квартиры является прогулка по окрестности, где мы хотим приобрести жильё. Множество владельцев квартир вместо того, чтобы обращаться в агентства недвижимости, предпочитают развесить объявления на столбах, возле пешеходных переходов, возле магазинов.
