Принципы покупки недвижимости (кадастр недвижимости, договор, задаток)
Если при покупке квартиры посредником является агентство, то его обязанностью является представление правового состояния недвижимости. В ином случае мы должны сами проверить правовое состояние квартиры в соответствующем локализации данной квартиры Отделе Кадастров Недвижимости при районном суде [Wydziale Ksiąg Wieczystych]. Чтобы найти конкретную информацию для квартиры, которую мы хотим купить в Варшаве, можно воспользоваться страницей infowarszawa.pl
Кадастр недвижимости состоит из 4 частей
- Раздел 1 – фактическое состояние недвижимости, её расположение согласно плану, вид застройки, предназначение недвижимости; содержит также права собственности на данную недвижимость.
- Раздел 2 – вписан собственник/собственники недвижимости и возможный кадастровый пользователь [użytkownik wieczysty].
- Раздел 3 – записи прав собственности [praw rzeczowych], которые относятся к данной недвижимости, исключая ипотеку. Кроме этого ограничения распоряжения недвижимостью.
- Раздел 4 – записи, касающиеся ипотек.
Если мы уточнили правовое состояние недвижимости (включая то, не относится ли она к ипотеке), можно подписать предварительный договор и внести залог или предоплату.
ВНИМАНИЕ! Банк не даст ипотечный кредит для покупки квартиры, если не будут известны состояние собственности и ипотеки.
Образец предварительного договора
На что обратить внимание при подписании предварительного договора?
Теперь можно обратиться в банк, в котором мы заранее оговаривали возможность получения кредита. Если у нас есть целая сумма для покупки квартиры, то нужно подписать договор продажи/купли у нотариуса. Составление договора платное. Максимальная нотариальная оплата определена сверху на основании Распоряжения Министра Юстиции [Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości] от 28 июня 2004 г. по вопросу максимальных нотариальных ставок
Базы зарегистрированных нотариальных контор:
- общепольская нотариальная база с поисковиком телефонов и адресов на польском языке
- официальная страница Нотариальной Палаты [Izby Notarialnej] в Варшаве с поисковиком телефонов и адресов для Мазовецкого воеводства. Обслуживание на польском, английском, французском языках.
ВНИМАНИЕ! Достаточно затратным для иностранца будет перевод договора присяжным переводчиком [tłumacz przysięgły].
Содержание распоряжения, телефоны и адреса зарегистрированных переводчиков
