Кредит на покупку квартиры в Польше
Стоимость кредита на покупку квартиры включает следующие элементы:
- Плата за выдачу кредита
- Процентирование, которое состоит из базовой ставки и маржи банка. Базовая ставка может быть постоянной или плавающей (чаще используется в случае долгосрочных кредитов)
- Вид платежа (равный или уменьшающийся). Платёж – это сумма двух составляющих: возвращения основного долга и начисленных процентов за данный расчетный период
- Spread (в случае валютных кредитов) – выраженная в процентах разница между курсом покупки и курсом продажи валюты, в которой выражен кредит.
- Стоимость страхования исполнения кредитополучателем обязательств кредита (как переходного так и целевого [przejściowe i docelowe]). Договор кредитного страхования заключаются с условием постепенно снижающейся страховой суммы вслед за постепенным погашением размера долга. Оно очень выгодно, потому что обычно не нужны поручители.
Страхование риска потери работы или ликвидации хозяйственной деятельности – банк может потребовать и такую страховку (как правило, действует она не дольше 5 лет), в некоторых случаях, которые зависят чаще всего от семейной ситуации тех, кто берёт кредит. Собственный вексель in blanco может быть применён как дополнительное обеспечение выплаты до времени установления ипотеки. Поручители всё реже используются в качестве временного страхования.
Целевое страхование: ипотека на недвижимость – обычно обязательное целевое страхование кредита. - Остальные оплаты при оформлении кредита (например, за банковский счёт, за оценку недвижимости, за установление ипотеки)
- Остальные оплаты в период кредитирования (например, за увеличение квоты кредита, за увеличение периода выплаты кредита, за перевалютирование кредита, за преждевременную выплату, за составление приложения к договору).
Несмотря на то, что Клиенты больше всего обращают внимание на комиссионные, они не являются ключевым фактором, особенно когда кредит выплачивается длительное время. Наибольшее значение имеет тогда процентирование (в частности величина маржи банка), а также стоимость страхования.
Источник: www.familyfinanse.pl
В случае иностранцев для получения кредита на покупку квартиры требуются:
- прописка
- карта постоянного или временного проживания [karta stałego lub czasowego pobytu]
- свидетельство о приёме на работу и справка о величине дохода в Польше
- выписка из банковского счёта в Польше (даже за последние 24 месяца)
- минимальный собственный 15% вклад
Каждый случай рассматривается индивидуально. Чтобы получить кредит нужно представить доходы брутто в размере ок. 3000 зл. (в некоторых банках выше).
Процентирование кредита для иностранца может быть выше, чем для гражданина Польши.
В получении ипотечного кредита могут помочь консультанты.
Если хотим раньше выплатить долгосрочный кредит (экономя проценты), мы должны быть готовы выплатить постоянную ставку, определённую в договоре, или/и комиссионные по выплаченному траншу кредита, которые могут составить 1%.
Примеры процентирования ипотечных кредитов
Источник «Доклад szybko.pl и Expander».
При получении кредита стоит воспользоваться услугами посредника или ознакомится с предложением разных банков в Интернете:
www.kredytyhipoteczne.org.pl
www.openfinance.pl
