О чём ты должен помнить, если ты являешься Нанимателем
- основная обязанность Нанимателя – это своевременная оплата
- Наниматель обязан заботиться о помещении и пользоваться ним в соответствии с договором, поддерживать помещение в надлежащем техническом и гигиеническо-санитарном состоянии, а также соблюдать домашний порядок
- Наниматель обязан сохранить помещение в неухудшенном состоянии, ему нельзя без согласия Наймодателя вносить в нем изменения, которые противоречат договору
ПОМНИ! Если ты внесешь вопреки договору изменения в помещении, то Наймодатель может расторгнуть договор с немедленным вступлением в силу.
- Наниматель обязан делать небольшие ремонты в помещении (напр. небольшие починки повреждений, возникших во время нормального пользования помещеним, небольшие ремонты оборудования, напр. ремонт электророзетки)
- если помещение имеет дефекты, ты можешь расторгнуть договор или требовать снижения оплаты. Твои права зависят от дефектов помещения. Если помещение имеет дефекты, которые ограничивают его пригодность для использования (напр. в помещении нет теплой воды, вопреки заверениям Наймодателя не работает Интернет итд.), ты можешь требовать снижения оплаты. Если же помещение имеет дефекты, которые не позволяют им пользоваться (напр. утечка газа), то ты имеешь право расторгнуть договор без соблюдения сроков расторжения.
ПОМНИ! Требование снижения оплаты, а также право расторжения договора не полагаются тебе, если в момент заключения договора ты знал о дефектах помещения.
СТОИТ ЗНАТЬ, что возможная обязанность уплаты подоходного налога с договора найма, лежит исключительно на Наймодателе (это он получает доход). Расходы, связанные с обязанностью уплаты налога, он может учесть в величине оплаты, причём налог зависит от совокупности доходов. В общем остерегайся нечестных Наймодателей, которые часто вообще не платят этого налога. Если однако оплата покажется тебе чрезмерно высокой, спроси Наймодателя, какой налог он платит с этого в месяц, а также напомни ему о обязанности платить налоги. Ты можешь дать понять Наймодателю, что ты можешь проверить в налоговом управлении, платит ли он действительно налоги этой величины и вообще платит ли налог с аренды.
Обязанности Наймодателя
Наймодатель обязан сдать тебе помещение в соответствующем с договором и письменным протоколом состоянии. Наймодатель должен также делать серьёзные починки помещения, такие как ремонт электропроводки, газовой и водноканализационной проводки и т. п. при условии, что причиной повреждений не был Наниматель.
