Самые главные элементы договора – найма помещения
- дата и место заключения договора
- подробное указание Наймодателя и Нанимателя (имя и фамилия, адрес проживания, номер документа, подтверждающего личность, идентификационный персональный номер гражданина (PESEL).
ВНИМАНИЕ! Перед подписанием договора непременно проверь, имеет ли право наймодатель располагать помещением (попроси акт собственности или доверенность от владельца).
- указание предмета найма (подробное описание помещения с указанием его адреса и площади).
ВНИМАНИЕ! Очень важно, как можно точно указать, в каком состоянии передается Нанимателю помещение, какое имеет оборудование (отопление, вода, электричество, телефонная линия , доступ к Интернету), есть ли мебель, итд.
Поэтому при передаче помещения непременно составляется и подписывается сторонами ПРОТОКОЛ, в котором будут указаны состояние счетчиков, оснащение помещения, уровень износа находящегося в помещении оборудования и устройств. Такой протокол будет основой проверки состояния помещения при его сдаче, после окончания договора.
- указание способа пользования помещением (жилые цели Нанимателя, с целью размещения фирмы итд.)
- указание срока выдачи помещения или срока передачи ключей от помещения (это может наступить во время подписания договора или в другой срок)
ВАЖНО! Если в договоре нет условий относительно срока выдачи помещения, Наймодатель должен выдать его немедленно по требованию Нанимателя.
- указание срока, на который заключается договор (на определенный срок, напр. в месяцах или с указанием конкретной даты, или на неопределенный срок)
- указание величины квартплаты, срока и способа платежа
ВНИМАНИЕ! КВАРТПЛАТА – это сумма, которую ты платишь Наймодателю за помещение, и в этом значении это слово употребляется в данной статье. В разговорном языке так же употребляют это слово в значении оплат за помещение, которые владелец обязан платить, напр. домоуправлению.
Если стороны не указали в договоре, как должна платиться квартплата, то в таком случае она должна платиться вперед. Время платежа зависит тогда от срока, на который был заключен договор. Если наем будет длиться не дольше месяца, то квартплату надо заплатить за все время найма вперед. Если наем будет длиться дольше месяца, то квартплату надо платить ежемесячно (до десятого числа каждого месяца), тоже вперед.
ВАЖНО! Помни о своевременной оплате аренды. Если ты платишь лично Наймодателю, попроси его каждый раз о квитанции с датой. Если ты платишь деньги на указанный счёт, непременно сохрани подтверждение оплаты.
ВНИМАНИЕ! Право допускает возможность повышения Наймодателем оплаты за жилое помещение. Повышение оплаты должно быть обосновано и может наступить не чаще чем раз в полгода года, а к тому же с трёхмесячным сроком денонсирования под конец календарного месяца, если только стороны в договоре не определили более длительный срок. Если ты не согласен с повышением и заявишь об этом Наймодателю, то договор потеряет силу.
ВНИМАНИЕ! В случае найма в других целях, Наймодатель может повышать оплату, отменяя существующую до сих пор величину оплаты на месяц вперёд, под конец календарного месяца.
- Подписи сторон договора
ВНИМАНИЕ! Договор найма жилого помещения может обязывать тебя к уплате ЗАЛОГА, целью которого является быть мерой предосторожности в случае претензий со стороны Наймодателя (напр. незаплаченная аренда, совершенные повреждения). Залог не может превышать двенадцатикратной месячной оплаты за данное помещение, высчитанной на основании ставки оплаты, действующей в день заключения договора найма. Залог подлежит возврату в течение месяца от дня освобождения помещения или приобретения его Нанимателем как собственности. Если нет оснований для того , чтобы взыскать из залога причитающуюся сумму Наймодателю, то возвращаемая сумма нанимателю не может быть ниже той, которая была от него получена, даже если оплата найма за это время была снижена.
ВНИМАНИЕ! В случае найма в других целях, величина залога и срок его возвращения могут быть изложены иначе.
Что стоит дополнительно включить в содержание договора найма?
- точное определение возможных, дополнительных – кроме квартплаты – расходов за пользование помещением; стоит точно указать, кто оплачивает счета за электричество, газ, телефон, Интернет, и т. п.
- если ты собираешься бесплатно предоставить жилое помещение другому лицу или его сдать, то в договоре должен появиться пункт, в котором Наймодатель выразит на это согласие
- срок или обстоятельства, в которых стороны могут расторгнуть договор
ВНИМАНИЕ! Подписывая договор, тебе надо помнить обо всех его элементах. Пропуск какого-то из них, усложнит или даже сделает невозможным в случае надобности предъявление своих требований в суде. Пэтому перед подписанием договора стоит хорошо прочитать его проект, лучше всего однако попросить помочь эксперта или воспользоваться профессиональной юридической помощью.
Помочь по этой части могут в т. ч. Центр приветствия в Варшаве (Centrum Powitania), клиники права при высших учебных заведениях, Бюро консультаций для населения в Варшаве (Biuro Porad Obywatelskich). Контактные данные ты найдёшь в отделе портала „Функционирование учреждений” („Funkcjonowanie urzędów”).
